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个体经营者要复工却遭房东拒绝
律师:可与房东积极协商变更合同条款
2020-2-27 8:24:35 来源:镇海新闻网 点击:

镇海新闻网讯(记者沈王紫 通讯员陆晓芸 朱启雯)李先生在宁大步行街经营一家美发店。近日,他落实好防疫措施后,向市场监管部门提交了复工申请,并得到同意复工的回复。但他回到宁波后,店铺的出租方却以宁大步行街整条街都暂未复工为由而不同意李先生开门营业。“要是不营业,房租、生意都是问题。”李先生表示,希望法律援助部门能帮忙协调解决,顺利开工。

2月20日,区法律援助中心收到这则由宁波市企业复工应急组转交的处理单,就第一时间与美发店所处的庄市街道司法所联系,确认了宁大步行街上出租房的性质。

在进一步了解情况后,援助律师告诉李先生:一方面,李先生是与个人签订的租赁合同,在疫情这一不可抗力发生之后,李先生可根据疫情对合同履行的影响,及时与房东沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,适当减免租金或延长租期。如果宁大步行街的房子是国有资产类经营用房的,为帮扶中小微企业共渡难关,2020年2月6日区人民政府出台《关于打好新型冠状病毒感染的肺炎防疫战帮扶中小企业共渡难关的十条意见》,其中也对“减免企业房租”作出“对承租国有资产类经营用房的中小微企业(含个体工商户),免收2个月房租”的规定。因此,李先生不用在房租上有太大的担忧。另一方面,由于目前宁大的学生还没开学,宁大步行街上好多店还没复工,店主少顾客也少,所以即使开业了,生意也难免冷清,还存在人工与水电费的支出,所以开业成本,还得由李先生进一步核算考虑。

最后,李先生认同了援助律师的分析,表示会与房东进一步沟通开业时间及房租事项。

律师提醒,如果个体经营者遇到类似李先生的情况,可按照相关规定与房东协商变更合同条款。在与房东沟通过程中,需注意保留好相关的证据(如政府部门通知、公告、命令等),以及双方沟通协商所产生的证据(如往来函件、邮件、聊天记录等),特别是双方重新协商的相关内容和材料,这都将成为日后发生纠纷时协商不成转为诉讼时的重要证据材料。

(编辑:乌晓聪)

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个体经营者要复工却遭房东拒绝
镇海新闻网 2020-2-27 8:24:35

镇海新闻网讯(记者沈王紫 通讯员陆晓芸 朱启雯)李先生在宁大步行街经营一家美发店。近日,他落实好防疫措施后,向市场监管部门提交了复工申请,并得到同意复工的回复。但他回到宁波后,店铺的出租方却以宁大步行街整条街都暂未复工为由而不同意李先生开门营业。“要是不营业,房租、生意都是问题。”李先生表示,希望法律援助部门能帮忙协调解决,顺利开工。

2月20日,区法律援助中心收到这则由宁波市企业复工应急组转交的处理单,就第一时间与美发店所处的庄市街道司法所联系,确认了宁大步行街上出租房的性质。

在进一步了解情况后,援助律师告诉李先生:一方面,李先生是与个人签订的租赁合同,在疫情这一不可抗力发生之后,李先生可根据疫情对合同履行的影响,及时与房东沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,适当减免租金或延长租期。如果宁大步行街的房子是国有资产类经营用房的,为帮扶中小微企业共渡难关,2020年2月6日区人民政府出台《关于打好新型冠状病毒感染的肺炎防疫战帮扶中小企业共渡难关的十条意见》,其中也对“减免企业房租”作出“对承租国有资产类经营用房的中小微企业(含个体工商户),免收2个月房租”的规定。因此,李先生不用在房租上有太大的担忧。另一方面,由于目前宁大的学生还没开学,宁大步行街上好多店还没复工,店主少顾客也少,所以即使开业了,生意也难免冷清,还存在人工与水电费的支出,所以开业成本,还得由李先生进一步核算考虑。

最后,李先生认同了援助律师的分析,表示会与房东进一步沟通开业时间及房租事项。

律师提醒,如果个体经营者遇到类似李先生的情况,可按照相关规定与房东协商变更合同条款。在与房东沟通过程中,需注意保留好相关的证据(如政府部门通知、公告、命令等),以及双方沟通协商所产生的证据(如往来函件、邮件、聊天记录等),特别是双方重新协商的相关内容和材料,这都将成为日后发生纠纷时协商不成转为诉讼时的重要证据材料。

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